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鹤岗房价为什么那么低?人口"收缩"是城市收缩关键信号

2019-04-17 10:04 新浪财经

  “白菜价”楼盘并非鹤岗独有:人口“收缩”是城市收缩关键信号

  听惯了动辄每平米上万元的房价,能想象仅花几万元就能买下数十平米的房子吗?

  近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。

  这些每平方米几百元的房子,后来被证实多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于洼地。

  作为典型的煤炭资源枯竭型城市,鹤岗具有明显的后遗症——人口外流,这让鹤岗房价失去了最基本的供求关系支撑。资源枯竭型城市并?#27426;?#38598;中在东?#20445;?#20013;西部地区也有不少,为何东北一些城市?#37027;?#20917;看起来更严峻?在人口学者、中国与全球化智库特邀高级研究员黄文政看来,原因是东北的低生育率问题更明显。

  近期,在国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务?#20998;校?#39318;提“收缩型城市”。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授王晖指出,人口是判定收缩型城市的最主要指标。收缩型城市不少都是资源枯竭型城市,政府虽然投入很大发展现代服务业、文创产业等,但效果短期难以见效。
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